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Incentivos de Desarrollo

El Municipio de Orlando ofrece varios incentivos a urbanizadores que proporcionan unidades de vivienda asequibles como parte de un proyecto residencial o de uso combinado. Una urbanización que propone destinar como mínimo un 20 por ciento del total de unidades a viviendas de costo bajo, muy bajo y/o moderado será elegible para convertirse en una urbanizadora certificada de vivienda asequible, pudiendo recibir los siguientes incentivos del Municipio.

  • Fondos federales y/o del Estado (sujeto a disponibilidad)
  • Reducción o exención de las tarifas de impacto
  • Bono por densidad
  • Estándares de desarrollo alternativos
  • Proceso acelerado para obtener permisos

Certificación de vivienda asequible – es una revisión administrativa para asegurar que un proyecto propuesto y los ocupantes previstos reúnan los estándares y requisitos de ingresos para vivienda asequible conforme con el Proceso de Certificación de Vivienda Asequible del Municipio de Orlando. Todos los solicitantes que buscan certificarse deben asistir una reunión previa y completar una solicitud con el personal de Vivienda y Desarrollo Comunitario llamando a Brian Ford al 407.426.3413.

Fondos federales y/o del Estado

El Municipio de Orlando recibe anualmente fondos del gobierno federal y estatal para ofrecer vivienda asequible de calidad. Hay programas disponibles para la construcción, rehabilitación y ayuda con el pago inicial para personas que cumplan los requisitos de ingreso.  El Municipio tiene normas y procedimientos para verificar y otorgar estos fondos. Para más información con respecto a los fondos disponibles y los pasos siguientes, por favor coordine una reunión con el personal de la oficina llamando al 407.246.2708.

Reducción o exención de las tarifas de impacto

El Municipio de Orlando requiere que todas las urbanizaciones paguen tarifas de impacto para financiar la inversión futura en infraestructura que resulte como demanda de las nuevas urbanizaciones. Las urbanizaciones con viviendas asequibles certificadas son elegibles para recibir exenciones o tarifas de impacto reducidas por parques y transporte. Reembolsos de tarifas de impacto por escuelas y alcantarillado dependen de los fondos disponibles. Una urbanización de viviendas asequibles certificada pagaría las tarifas de impacto cuando gestiona los permisos de construcción, pero éstas serían reembolsadas, tal como se describe en la carta de certificación de vivienda asequible, cuando se emiten los certificados de ocupación a los inquilinos que cumplen con los requisitos de ingreso.

Bono de densidad

El Municipio de Orlando ofrece a los urbanizadores un bono de densidad/intensidad por construir un mayor número de unidades habitacionales por acre o área comercial por acre que de otra manera no se hubiera permitido. Este bono está disponible en distritos específicos zonificados como residenciales, para oficina, o centros de actividad, a cambio del desarrollo de vivienda asequible o en vez de una contribución al fondo fiduciario del Municipio de Orlando para viviendas de muy bajos y bajos recursos. Los proyectos que se proponen aprovechar de este bono deben recibir primero la Certificación de Vivienda Asequible.  Para información adicional o para solicitar una reunión previa a su solicitud comuníquese con el personal de Planificación de la Ciudad al 407.246.2269.

Estándares de desarrollo alternativos

Los estándares de desarrollo alternativos, tal como se describen en el Capítulo 67, Parte 6 del Código de Desarrollo Urbano, tienen el objetivo de promover el uso urbano eficiente y un diseño novedoso que promueva el desarrollo de comunidades de recursos bajos y muy bajos. Urbanizaciones residenciales con al menos diez unidades de viviendas contiguas y una unidad combinada consistente de al menos 20 por ciento de unidades para personas de recursos bajos y muy bajos son elegibles para solicitar estándares de desarrollo alternativos, dependiendo del terreno para desarrollar y los estándares de compatibilidad del vecindario. Las urbanizadoras deben entregar las solicitudes para su Certificación de Vivienda Asequible al Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario y a la División de Planificación de la Ciudad para una determinación oficial de planificación de los estándares de desarrollo alternativos. Para información adicional o para solicitar una reunión previa a su solicitud comuníquese con el personal de Planificación de la Ciudad al 407.246.2269.

Proceso acelerado para obtener permisos

Los Estatutos de Florida requieren que la Ciudad acelere el proceso de obtención de permisos para proyectos certificados de vivienda asequible. Esto significa que los proyectos certificados son revisados antes que los proyectos del mercado resultando en tiempo más breve de verificación. Un facilitador de vivienda empleado de la ciudad trabajará para resolver los asuntos que surjan entre el solicitante y la División de Permisos. Para aprovechar el proceso acelerado de permisos, los urbanizadores deben recibir la certificación de vivienda asequible y seguir las normas de desarrollo urbano y comunitario para la obtención del permiso desde el inicio del proyecto.

Para información sobre el Comité Asesor de Vivienda Asequible, oprima aquí.

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